Maison à vendre

Unique à la vente – Maison de Maître avec vue panoramique sur la Loire et le Château de Saumur ! Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception de 180m², à deux pas du centre-ville de Saumur. Offrant une vue imprenable sur la Loire et son emblématique château, cette sublime maison de maître allie charme, volumes et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet authentique des lieux : une belle pièce de vie de 44 m² avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une spacieuse cuisine de 26 m² , entièrement rénovée en 2018, alliant fonctionnalité et esthétisme. À l’étage, un magnifique escalier en bois mène à quatre chambres lumineuses , dont certaines avec vue directe sur la Loire et son Château, ainsi que deux salles d’eau. Un second escalier, en pierre, dessert une lingerie, un bureau, une pièce d’appoint et surtout des combles aménageables de 60 m² , laissant libre cours à vos envies d'agrandissement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires). Les extérieurs ne sont pas en reste : une cour pavée pleine de charme, un garage de 55 m² pouvant accueillir deux véhicules, un cellier, un atelier, ainsi qu’une magnifique cave viennent compléter ce bien d’exception. Un bien rare , alliant élégance, confort et emplacement de choix. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Charmant pavillon avec sous-sol complet et dépendance lumineuse Située dans un environnement à proximité des commodités, cette maison de plain-pied d’environ 64 m² offre une belle pièce à vivre, une cuisine séparée, un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le sous-sol complet d’environ 61 m² est un véritable atout, proposant une salle d’eau, un bureau, une cave et un grand garage, idéal pour le rangement ou un espace de travail à domicile. Vous apprécierez également la dépendance lumineuse, parfaite pour un atelier, une pièce de loisirs ou un futur studio. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage installé sur l’ensemble des ouvertures, à une chaudière récente et à une climatisation réversible et une VMC neuve, vous assurant bien-être toute l’année. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Belle maison lumineuse, située au calme à Bagneux reposant sur un terrain de plus de 4 500 m² avec une vue imprenable sur Saumur. Construite en 2016, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour qui donne accès à une terrasse en bois exotique sur pilotis d'environ 50 m². Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing communiquant à la salle d'eau, un toilette, un cellier et un garage. A l'étage la partie nuit vous accueille avec une mezzanine desservant 3 belles chambres, une salle de bains, un toilette et un grenier. Dotée d'une architecture moderne, cette propriété allie calme et praticité, elle est prête à accueillir chaleureusement ses futurs occupants. Une belle opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Lucie BAILLEUL - 06 16 53 19 40 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lucie.bailleul49@hotmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 939989414 ANGERS

À vendre – Cette maison de 1949 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation, elle dispose de nombreux espaces de vie et d’un grenier aménageable. Caractéristiques principales : • Double salon lumineux avec deux cheminées, dont une fonctionnelle. • Grande salle de réception/véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. • Cuisine indépendante, bureau ou chambre au rez-de-chaussée. • À l’étage : trois chambres, un bureau (ou dressing), salle de bains et WC séparé. • Grenier isolé et aménageable, offrant encore du potentiel. Atouts supplémentaires : • Dépendance et caves, dont une sur terre battue. • Chaufferie et chaudière gaz de ville (à remplacer). • Fenêtres en bon état (installées fin des années 90). • Taxe foncière : 2 500 €. Située dans un secteur recherché de Saumur, cette maison est parfaite pour les amateurs de rénovation souhaitant un bien avec du caractère et du cachet. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

« Exclusivité "La Maison de l'Immobilier", venez vous installer dans cette maison sur sous-sol complet et un jardin paysagé et très bien arboré. Vous serez séduit par son fort potentiel évolutif. En rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert le salon-séjour avec balcon (vue dominante), une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, un placard ; En rez-de-jardin, une buanderie, un atelier, une cave, une pièce aménagée, un garage avec volet roulant automatique. Le terrain situé en zone UB du PLUI rend la maison évolutive pour développer des projets d'extension par exemple. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate de tous commerces et commodités, cette maison de ville de 85 m² offre un cadre de vie agréable avec son jardin paysager et sa terrasse. Vous retrouverez au rez-de-rue: entrée sur cuisine, chambre et WC séparé, au rez-de-jardin: une pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin (accessible à vélo), un cellier/cave; à l'étage: un palier desservant 2 chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Menuiseries en double vitrage, fibre optique installée, toiture en ardoises naturelles. Prévoir l'aménagement et équipement de la cuisine. Pas de garage privatif. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir exclusivement chez "La Maison de l'Immobilier" à Saumur ! Venez visiter cette superbe maison de famille de 115 m² au sol, construite en 2006 et habitable de plain-pied. Elle vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon / séjour lumineux de 30m² équipé d'une cheminée à insert avec accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. Mais également une cuisine neuve signée Mobalpa aménagée et équipée, un wc séparé, et une chambre avec salle de douche attenante complète ce niveau. Le grand garage, pouvant servir de buanderie ou d'atelier, dispose également d'une mezzanine de rangement, idéale pour optimiser l’espace. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec un grand placard dressing. Vous profiterez également d’une salle de bains avec WC. À l'extérieur, une terrasse vous attend, donnant sur un jardin arboré et bien entretenu, avec un bucher pour le bois et un abri de jardin pour plus de stockage. Cette maison, située dans un quartier calme de Bagneux, offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéale pour un premier achat ou investissement locatif, petite maison d'environ 45m2 comprenant: - au rez-de-chaussée : entrée sur salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC séparé. - à l'étage : palier desservant une chambre sous pente. Menuiseries double vitrage, fibre, terrasse, jardin clos. DPE: E (218) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon de 1972, d'environ 150 m² habitables comprenant au rez-de-jardin: véranda avec climatisation ainsi qu'une arrière-cuisine; au niveau supérieur: entrée, pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau et WC; au sous-sol (semi-enterré): vaste espace aménagé en 2 chambres + bureau. Joli jardin clos avec garage, atelier, cabanons de jardin. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez "La Maison de l'Immobilier", choisissez cette maison d'environ 85 m² habitable sur deux niveaux avec jardin cave et dépendance. La maison est indépendante et est située dans un quartier calme et à proximité des commodités. - Au rez-de-chaussée : vous y trouverez un salon/séjour avec cheminée (32,50 m²), une cuisine séparée (13.30 m²), un bureau (13.50 m²), un WC séparé avec la mains ; - A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC En extérieur, une dépendance avec garage une voiture, un atelier et une pièce débarras. Jardin clos et arboré d'arbres fruitiers. La parcelle est en zone UB du plan local d'urbanisme intercommunal. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr