Villas et maisons à vendre

À la recherche d'une propriété équestre ou d'une maison familiale et spacieuse avec un potentiel remarquable ? Ne cherchez plus ! Cette superbe propriété à vendre à Rou-Marson (à seulement 7 min de Saumur, 15 min de Doué-la-Fontaine, 5 min des commerces, à moins de 2 km de l'hippodrome de Verrie et 10 min de l'Ecole Nationale d'Equitation), offre tout ce que vous recherchez et plus encore !   Avec ses 170 m² habitables et 240 m² de surface au sol dont une grande partie de plain-pied, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille dans le plus grand confort ou réaliser vos projets les plus ambitieux. De plus, imaginez les possibilités avec 2000 m² de terrain constructible ou plus de 700 m² de hangar à exploiter selon vos besoins !   La maison est composée actuellement (toutes les transformations sont possibles) : - Au rez-de-chaussée : entrée sur une pièce à vivre avec cheminée, trois chambres dont une indépendante, deux salles de bains, WC séparé, dressing, cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, dépendance, chaufferie. - À l'étage : palier desservant deux chambres spacieuses. - À l'extérieur : vous profiterez d'un terrain clos d’environ 3500 m², comprenant 4 garages, une grande dépendance (ancienne étable) de 300 m², 3 grands hangars d’environ 700 m² au total, plusieurs autres dépendances, ainsi que deux caves et un puits, offrant un cadre idéal pour vos projets futurs.   Envie de personnaliser et d'embellir votre futur chez-vous ? Cette maison vous offre la liberté de le faire selon vos goûts et vos besoins, que ce soit en modernisant la décoration ou en aménageant les espaces, tout en améliorant son efficacité énergétique.   +++ : Les atouts de cette maison sont indéniables : située dans un environnement paisible, proche de Saumur, des commerces et d'une école, elle est habitable de plain-pied et offre de beaux volumes généreux. De plus, vous bénéficiez d'un terrain constructible, de vastes dépendances et hangars, ainsi que d'une façade et d'une couverture en bon état général.   Vous l’avez compris, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison offrant de multiples possibilités de fonctionnalité dans un cadre de vie agréable.   Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Montreuil-Bellay, découvrez cette superbe longère rénovée avec des matériaux de qualité, nichée dans un cadre calme et paisible, à proximité immédiate des commodités et services. Description de la Maison Surface Habitable : 247 m² Nombre de Pièces : 9 pièces et 1500m² de dépendances. Rez-de-chaussée :Cuisine aménagée et équipée (installée en 2014) ouverte sur un salon-séjour lumineux, pour une surface totale de 69 m². Cellier, arrière-cuisine, et pièce pouvant être transformée en salle d'eau (arrivées et sorties d'eau déjà présentes). WC indépendant. Extension de 56 m² comprenant un grand salon, cuisine, salle d'eau et WC (pouvant servir de logement indépendant ou être transformé en chambres supplémentaires). 1er Étage :Mezzanine avec espace bureau. Trois chambres spacieuses. Salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Caractéristiques Techniques et Récentes Rénovations Menuiserie en bois double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimisée. Isolation des combles réalisée en 2019. Toiture et charpente refaites en 1996. Pompe à chaleur installée en 2020.Insert bois dans le salon-séjour pour un confort chaleureux. Extérieurs et Dépendances Un vaste espace extérieur avec plusieurs dépendances offrant un grand potentiel : Corps de Ferme : Environ 800 m², idéal pour des projets agricoles, d'hébergement ou de stockage. Hangar Récent : Surface de 500 m². Dépendances Supplémentaires : Total d'environ 1 500 m², incluant abri camping-car, garage, et autres bâtiments fonctionnels. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace, et la tranquillité sans compromis sur le confort moderne ! Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter : Julien SEGARRA - 07 57 50 14 23 - juliensegarra49@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°922 290 309 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Idéale pour un premier achat ou investissement locatif, petite maison d'environ 45m2 comprenant: - au rez-de-chaussée : entrée sur salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC séparé. - à l'étage : palier desservant une chambre sous pente. Menuiseries double vitrage, fibre, terrasse, jardin clos. DPE: E (218) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison située sur les hauteurs de Saumur (secteur hôpital), habitable de plain-pied comprenant : Au rez-de-chaussée: entrée avec placard, salon/salle à manger avec cheminée et lumière traversante, cuisine indépendante, équipée et aménagée, 1 chambre, une salle de douche avec WC, buanderie/chaufferie, garage avec portes automatiques A l'étage: palier desservant 2 chambres lumineuses, un bureau (ou dressing), une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce de 30m² au sol à finir d'aménager. Chaudière à condensation de 2023, jardin et terrasse. DPE: D (215) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre paisible à Mouliherne, cette charmante maison de 150 m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour une famille ou des amateurs de nature et d’animaux. Rez-de-chaussée : Un grand salon convivial, idéal pour se détendre en famille. Une cuisine équipée, parfaite pour les passionnés de cuisine. Une salle d'eau Une chambre confortable Une véranda offrant un espace lumineux À l'étage : Une mezzanine qui peut servir de bureau ou de coin lecture. Une chambre spacieuse. Sous-sol : Une chambre supplémentaire Une grande pièce qui peut être aménagée selon vos besoins. Un garage attenant pour un accès pratique à vos véhicules ou pour du rangement. Extérieur : Un hangar pour vos projets ou le stockage de matériel. Un vaste terrain, parfait pour des chevaux ou pour tout autre projet nécessitant de grands espaces. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un cadre de vie calme, tout en étant à proximité des commodités. Avec son grand terrain, c'est une opportunité rare pour les propriétaires d’animaux ou pour développer un projet agricole. Ne manquez pas cette occasion unique à Mouliherne ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Situé à quelques minutes seulement du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon lumineux entièrement de plain-pied. Entrée avec penderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un joli salon-séjour donnant accès sur une terrasse carrelée, 3 chambres, une salle de bains (douche et baignoire), WC séparé, lingerie, garage fermé. Combles aménageables avec trémie existante. Aucun travaux prévoir. DPE: D (198) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez La Maison de l'Immobilier Maison de plain-pied d'environ 63m² située dans un quartier calme et recherché de Saint-Hilaire-St-Florent Vous disposerez d'une entrée, un salon, une cuisine à aménager, deux chambres, une salle de bains à rénover, un WC séparé. La maison est mitoyenne de garage à garage avec le voisin. Une cour et un jardin complètent le tout. La proximité d'un parc et d'une école sont de gros atouts pour vous ou vos potentiels locataires si vous êtes investisseurs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison sans travaux, sans mitoyenneté, avec vue dégagée, avec garage attenant et communiquant à la maison (porte sectionnelle automatique), avec terrasse accessible directement du salon et de la cuisine. Ce pavillon parfaitement entretenu offre une surface habitable d'environ 118m² idéalement agencée comme suit : - Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, four), dégagement, deux chambres, salle de bains, WC séparé avec lave-main - A l'étage : une vaste chambre (possibilité de diviser pour créer une quatrième chambre), salle d'eau avec WC, débarras. Terrasse et jardin accessibles directement via la cuisine. Garage La toiture est neuve, la maison est reliée au tout à l'égout. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison de 1972, idéalement située en plein cœur de Bagneux. D’une surface d’environ 80m² de pièces de vie, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Caractéristiques principales : • Volumes généreux dans toutes les pièces, offrant un excellent potentiel d’aménagement. Les pièces de vie (cuisine, salle à manger, salon avec cheminée) réprésentent une surface d'environ 80m2. • Grand salon lumineux , agrémenté d’une cheminée avec insert pour des soirées conviviales. • 3 chambres spacieuses, avec possibilité d’aménager une 4ème chambre selon vos besoins. • Chaudière au gaz de ville • Possiblité d'exercer une profession libérale (double entrée), double garage, cuisine d'été, WC à chaque étage, climatisation, puits, portail automatique. Une maison rare, idéale pour une famille à la recherche de confort et de calme tout en restant à proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Située à Saumur, face à la Loire, je vous invite à venir décourvrir cette maison d'environ 73m² avec jardin et garage. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée sur salon, une cuisine aménagée donnant sur une petite extension véranda alu ainsi que des WC. A l'étage, un palier avec placard desservant 3 chambres (dont 2 avec vue Loire) ainsi qu'une salle d'eau. Huisseries double vitrage, chauffage gaz de villePetits travaux de déco à prévoir. DPE: D (200 kWh/m²/an) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr