Nos biens immobiliers à vendre

Charmant pavillon avec sous-sol complet et dépendance lumineuse Située dans un environnement à proximité des commodités, cette maison de plain-pied d’environ 64 m² offre une belle pièce à vivre, une cuisine séparée, un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le sous-sol complet d’environ 61 m² est un véritable atout, proposant une salle d’eau, un bureau, une cave et un grand garage, idéal pour le rangement ou un espace de travail à domicile. Vous apprécierez également la dépendance lumineuse, parfaite pour un atelier, une pièce de loisirs ou un futur studio. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage installé sur l’ensemble des ouvertures, à une chaudière récente et à une climatisation réversible et une VMC neuve, vous assurant bien-être toute l’année. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Luc LUBERT – 06 85 09 98 94 Conseiller en immobilier – La Maison de l’Immobilier Saumur lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant – RSAC 922 290 309 Angers

Maison 5 pièces 143m² comprenant : Au rez-de-chausée : une cuisine aménagée et équipée, un salon avec insert à granulés et une salle d'eau avec WC Au premier étage: 2 chambres Au deuxiéme étage : une mezzanine, une suite parentale avec douche et une vasque puis un WC séparé La maison comprend une dépendance aménagée et un jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

BUREAUX 260M² – CENTRE DE SAUMUR Vous êtes à la recherche d’un espace professionnel situé à Saumur ? Découvrez ce local composé de deux plateaux de 130 m² , offrant un total de 260 m² de bureaux à aménager selon vos besoins. Caractéristiques du bien : ✅ Superficie : 260 m² répartis sur deux niveaux ✅ Emplacement : Centre-ville de Saumur, à proximité des commerces, transports et services, stationnement gratuit ✅ Travaux importants à prévoir : Aménagements possibles selon votre activité, ✅ Lumineux et spacieux , idéal pour bureaux, professions libérales ou coworking Ce local offre une belle opportunité d’implantation pour toute entreprise souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Découvrez cette maison rénovée avec soin, alliant charme et modernité. Spacieuse et lumineuse, elle offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une cuisine d’été, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’étage se compose d’un vaste salon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain et d’un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin idéal pour des moments de détente en plein air. Un grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois, du double vitrage PVC, du tout-à-l’égout et de la fibre optique. La toiture en ardoise et la rénovation récente en font un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Une belle opportunité à saisir ! DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Maison de 5 pièces située à Doué-en-Anjou Située dans un environnement calme, cette maison offre une vue dégagée sur les vignes et un cadre de vie agréable. Ce bien comprend : - Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m², véranda, deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, WC indépendant. - Étage : Deux chambres supplémentaires. - Extérieur : un terrain de 1200 m² Ce bien est situé au bout d'une allée sans aucun vis-à-vis. Rénovation importante à prévoir DPE : C Taxe foncière : 526€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2024 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison individuelle de plain-pied d'une surface d'environ 102 m² avec jardin garage Construction traditionnelle de 2004 avec fort potentiel évolutif (grenier potentiellement aménageable) Une entrée dessert, une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, un dégagement avec wc, trois chambres, une salle de douche, un garage. Chauffage au sol (pompe à chaleur 2021) Le quartier est calme, un parking, un parc de jeu sont à deux pas de la maison ainsi que les commerces et école. La commune est dynamique, proche de l’autoroute A85 (pas de nuisance). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Cette maison de 1949 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation, elle dispose de nombreux espaces de vie et d’un grenier aménageable. Caractéristiques principales :    •    Double salon lumineux avec deux cheminées, dont une fonctionnelle.    •    Grande salle de réception/véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle.    •    Cuisine indépendante, bureau ou chambre au rez-de-chaussée.    •    À l’étage : trois chambres, un bureau (ou dressing), salle de bains et WC séparé.    •    Grenier isolé et aménageable, offrant encore du potentiel. Atouts supplémentaires :    •    Dépendance et caves, dont une sur terre battue.    •    Chaufferie et chaudière gaz de ville (à remplacer).    •    Fenêtres en bon état (installées fin des années 90).    •    Taxe foncière : 2 500 €. Située dans un secteur recherché de Saumur, cette maison est parfaite pour les amateurs de rénovation souhaitant un bien avec du caractère et du cachet.

« Exclusivité "La Maison de l'Immobilier", venez vous installer dans cette maison sur sous-sol complet et un jardin paysagé et très bien arboré. Vous serez séduit par son fort potentiel évolutif. En rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert le salon-séjour avec balcon (vue dominante), une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, un placard ; En rez-de-jardin, une buanderie, un atelier, une cave, une pièce aménagée, un garage avec volet roulant automatique. Le terrain situé en zone UB du PLUI rend la maison évolutive pour développer des projets d'extension par exemple. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Doué-la-Fontaine Laissez-vous charmer par cette somptueuse maison d’architecte de 278 m² habitables (305 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 3 000 m². Idéalement située à 20 min de Saumur et 30 min d’Angers, cette propriété d’exception offre des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Un espace de vie spacieux et lumineux: Dès la grande entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 87 m², agrémentée d’un espace bar, d’une cheminée bois et d’une cuisine ouverte sur-mesure entièrement équipée. Sa grande hauteur sous plafond accentue la sensation d’espace et de luminosité. Un spacieux bureau baigné de lumière vient compléter cet ensemble harmonieux. Un espace bien-être incomparable: Une véranda de 160 m² dédiée à la détente ( hors surface habitable ), comprenant une piscine au sel couverte et chauffée, un local technique, une douche, ainsi qu'une seconde véranda attenante donnant accès à une terrasse avec pergola. À l'extérieur, un SPA semi-enterré vous promet des instants de relaxation privilégiés. 5 chambres et des prestations haut de gamme: De plain-pied : - Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative - Une seconde chambre avec placard et salle de bain attenante À l’étage : - Une grande mezzanine de 50 m² ouverte sur la pièce de vie, permettant un espace de détente : bibliothèque, billard, espace TV... - Trois belles chambres avec placards, dont une offrant un couchage supplémentaire grâce à un espace mezzanine, une salle d’eau. - Le sous-sol complet offre un garage double, une cave en falun, une lingerie, et de nombreux espaces de rangement. Son jardin paysager et arboré est agrémenté d’un terrain de pétanque, d’un cabanon de rangement, d’un appentis pour le bois et d’un garage supplémentaire de 30 m². De plus, ce bien est doté de panneaux photovoltaïques, offrant un revenu complémentaire grâce à la revente d'électricité tout au long de l'année, un atout financier appréciable. Un bien rare, alliant modernité, sérénité et proximité des commodités . À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Située à Brézé, cette maison en pierre de tuffeau offre un superbe potentiel de rénovation avec plus de 100 m² habitables à aménager selon vos envies. Idéale pour les amateurs de charme authentique et de projets de restauration, elle dispose d’un garage et de caves exceptionnelles, ajoutant un cachet unique à la propriété. Une petite courette complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr