Nos biens immobiliers à vendre

Situé au coeur de Longué-Jumelles, cet immeuble présente une excellente opportunité d'investissement. Il comprend un appartement spacieux et un local commercial, parfait pour un usage mixte ou pour générer des revenus locatifs. Caractéristiques de l'immeuble : Appartement à l’étage : Superficie : 58 m² 2 chambres Cuisine fonctionnelle et équipée Salon confortable Salle d'eau récente Local commercial au rez-de-chaussée : Superficie : 60 m² 3 pièces bien agencées WC séparés Emplacement idéal pour un commerce de proximité ou un bureau professionnel Deux caves : idéales pour le stockage ou comme espace de rangement supplémentaire. Cet immeuble est une opportunité, idéalement placé au cœur de la ville, proche de toutes les commodités. Que vous soyez un investisseur ou un entrepreneur, ce bien est prêt à accueillir vos projets ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Situé à quelques minutes seulement du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon lumineux entièrement de plain-pied. Entrée avec penderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un joli salon-séjour donnant accès sur une terrasse carrelée, 3 chambres, une salle de bains (douche et baignoire), WC séparé, lingerie, garage fermé. Combles aménageables avec trémie existante. Aucun travaux prévoir. DPE: D (198) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez La Maison de l'Immobilier Maison de plain-pied d'environ 63m² située dans un quartier calme et recherché de Saint-Hilaire-St-Florent Vous disposerez d'une entrée, un salon, une cuisine à aménager, deux chambres, une salle de bains à rénover, un WC séparé. La maison est mitoyenne de garage à garage avec le voisin. Une cour et un jardin complètent le tout. La proximité d'un parc et d'une école sont de gros atouts pour vous ou vos potentiels locataires si vous êtes investisseurs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison sans travaux, sans mitoyenneté, avec vue dégagée, avec garage attenant et communiquant à la maison (porte sectionnelle automatique), avec terrasse accessible directement du salon et de la cuisine. Ce pavillon parfaitement entretenu offre une surface habitable d'environ 118m² idéalement agencée comme suit : - Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, four), dégagement, deux chambres, salle de bains, WC séparé avec lave-main - A l'étage : une vaste chambre (possibilité de diviser pour créer une quatrième chambre), salle d'eau avec WC, débarras. Terrasse et jardin accessibles directement via la cuisine. Garage La toiture est neuve, la maison est reliée au tout à l'égout. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison de 1972, idéalement située en plein cœur de Bagneux. D’une surface d’environ 80m² de pièces de vie, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Caractéristiques principales : • Volumes généreux dans toutes les pièces, offrant un excellent potentiel d’aménagement. Les pièces de vie (cuisine, salle à manger, salon avec cheminée) réprésentent une surface d'environ 80m2. • Grand salon lumineux , agrémenté d’une cheminée avec insert pour des soirées conviviales. • 3 chambres spacieuses, avec possibilité d’aménager une 4ème chambre selon vos besoins. • Chaudière au gaz de ville • Possiblité d'exercer une profession libérale (double entrée), double garage, cuisine d'été, WC à chaque étage, climatisation, puits, portail automatique. Une maison rare, idéale pour une famille à la recherche de confort et de calme tout en restant à proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Située à Saumur, face à la Loire, je vous invite à venir décourvrir cette maison d'environ 73m² avec jardin et garage. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée sur salon, une cuisine aménagée donnant sur une petite extension véranda alu ainsi que des WC. A l'étage, un palier avec placard desservant 3 chambres (dont 2 avec vue Loire) ainsi qu'une salle d'eau. Huisseries double vitrage, chauffage gaz de villePetits travaux de déco à prévoir. DPE: D (200 kWh/m²/an) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère d'une surface habitable de 230 m² avec jardin et caves troglo. Venez poser vos valises dans cette maison familiale alliant l'ancien (tomettes, poutres) et le contemporain (espace cuisine refait à neuf). Elle dispose de deux pièces de vie une vaste cuisine A/E avec accès direct sur une terrasse carrelée, de 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée (création de salle de bain à prévoir si nécessaire), deux salles de bains dont une dans la suite parentale. Vous pourrez également profiter d'une grande surface de rangement en sous-sol et pourquoi pas vous lancer dans la confection de fouées pour profiter du four à pain situé dans les caves troglodytes du jardin. Le bourg quant à lui est placé à 7 minutes de Doué la fontaine et 10 minutes de la zone commercial de Distré. Travaux récents : huisseries double vitrage aluminium, pose de la cuisine, ravalement façades sud et ouest, chaudière récente; Les travaux à effectuer : assainissement (installation d'une micro-station) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon de 1972, d'environ 150 m² habitables comprenant au rez-de-jardin: véranda avec climatisation ainsi qu'une arrière-cuisine; au niveau supérieur: entrée, pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau et WC; au sous-sol (semi-enterré): vaste espace aménagé en 2 chambres + bureau. Joli jardin clos avec garage, atelier, cabanons de jardin. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur : Terrain constructible d'une surface de 1850 m² clos avec petite dépendance. Le terrain est viabilisé en eau, le tout-à-l'égoût est à l'entrée de la parcelle. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Doué-la-Fontaine (49700) : Propriété de 296 m² habitables avec piscine et grand terrain Surface habitable : 296 m² Terrain : 40 000 m² (dont 23 000 m² loués à un agriculteur indépendant de la propriété) Chambres : 4 (dont une de plain-pied) Aucun travaux à prévoir DPE : C 118| GES : C 24 Descriptif : Au rez-de-chaussée , un espace de vie lumineux composé d'un hall d'accueil, deux WC, une salle d'eau, une chambre spacieuse de 25 m² avec salle d'eau privative et dressing, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, et une véranda de 53 m². À l'extérieur, une cuisine d'été, un pool house avec douche et WC, ainsi qu'une magnifique piscine chauffée (liner neuf). À l'étage , trois chambres dont une de 19 m² avec une terrasse offrant une vue panoramique sur le parc arboré, l'étang et la piscine. Un WC et une salle d'eau complète cet étage. Extérieurs et dépendances : Six garages Local technique pour la piscine Cave, cabanons de jardin Verger avec 80 arbres fruitiers Hangar de 150 m², serre de 41 m² Deux puits Terrasse avec pergola Propriété idéale pour profiter d'un cadre naturel préservé avec toutes les commodités. Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter : Julien SEGARRA - 07 57 50 14 23 - juliensegarra49@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°922 290 309 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 € et 3044 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr